Семейният съюз предполага, че съпрузите имат много общи неща - общи интереси, деца, имущество. Когато бракът се разпусне, всичко, което е било придобито от съпрузите, по принцип е подчинено на разделяне. Разделът може да бъде приятелски - т.е. съпрузите решават всички въпроси мирно или чрез съда - когато е невъзможно да се споразумеят. В тази статия ще обсъдим разделението на недвижимите имоти в развода, а именно апартамента.
Как да разделяме апартамент?
Разделянето на апартамент, къща и друга собственост по време на развода на съпрузите е проблем и трудност. Когато апартаментът е обща собственост на двамата съпрузи и те не могат да се съгласят сами, секцията за недвижими имоти се осъществява по два начина:
- Продажба на недвижими имоти и споделяне на пари между съпрузи. Ако един от съпрузите възразява срещу продажбата на недвижими имоти, тогава продажбата му може да бъде назначена в съда. На първо място, съдебният изпълнител определя каква част от жилището изисква от всеки от съпрузите. По правило акциите се считат за равни, с изключение на някои случаи. По време на разделянето на жилища с развод, стойността му се определя в съответствие с пазарната стойност на подобни жилища. За точното й определение е поканен недвижим имот.
- Секция на имота - апартаменти, с развод в натура. Това означава, че всеки съпруг получава определена част от апартамента, който той има право да се разпорежда.
Ако случаят на разделяне на имуществото в развода идва в съда, тогава, като правило, в тази ситуация връзката между съпрузите е изключително разглезена. В хода лъжа, клевета и различни методи, които възпрепятстват справедливото разделение на собствеността. Често един от съпрузите започва да твърди, че собствеността не е била придобита чрез брак, а е била единствено негова собственост. В такива спорни ситуации съдът задържа недвижимите имоти и започва събирането на доказателства, за да разреши ситуацията.
И ако беше взета назаем?
Към днешна дата доста често срещаната ситуация е, че бившите съпрузи започват да споделят жилищата, закупени на кредит. Ако заемът все още е платен, тогава бившите съпрузи нямат право да продават имота. В тази ситуация можете да направите следното:
- се обърнете към съда, който иска ипотека за апартамент в развод. Това означава, че всеки от съпрузите от момента на развода започва да изплаща половината от месечното плащане. Не е възможно да се извърши част от заема по време на развода директно чрез банката;
- да върне заем на един от съпрузите. Съгласно действащото законодателство разделянето на дълговете по време на развода се извършва в равни дялове. Но ако двойката стигне до споразумение, тогава разводът премахва необходимостта от разделяне на апартамента - ипотеката се преиздава за един човек. В тази ситуация, като правило, вторият съпруг получава определено парично обезщетение и е лишен от права върху апартамента;
- предсрочно погасяване на заема и разделяне на имота.
Разделянето на приватизиран апартамент с развод се извършва само ако имуществото е приватизирано от двамата съпрузи. В противен случай, абсолютният собственик
Разделянето на общински апартамент по време на развода се извършва или мирно със съгласието на двамата съпрузи или чрез съд.
Всяко разделяне на недвижими имоти по време на развода отнема много нерви от всеки от съпрузите. В случай на каквато и да е противоречива ситуация е необходимо да се наеме адвокат - само с участието му всеки от съпрузите ще може да постигне най-благоприятното решение на съда.