Иновациите, които обещават радикални промени, винаги се срещат с подкрепа и съпротива. Никакви изключения - преструктурирането на териториите. Обновяване - какво е това? Това е комплексна реконструкция на района, където се намират стари сгради. Тази категория включва многоетажни къщи, изпълнението на проекта изисква специален подход.
Обновяване - какво е това?
Обновяването на жилищата е процесът на замяна на сгради, които са служили на своето време с нови, изградени съобразно всички съвременни изисквания. При вземането на решение за обновяване се обръща внимание на кадрите, влошаването на сградите, наличието на удобни социални съоръжения на територията: детски градини, поликлиники, училища. Развитието на териториите се осъществява въз основа на договор, сключен от властите с победителите в търга, страната, която поема задълженията, представя проекта за план.
Цел на обновяването
Защо обновяването? Този проблем наскоро беше активно повдигнат в Москва, където програмата за обновяване набира скорост. Основната задача е да се актуализира жилищния фонд на столицата, да се заменят старите къщи с всички необходими апартаменти. Въвеждането на такава програма беше предшествано от следните аспекти:
- Всички пететажни сгради са издигнати през 50-70-те години на миналия век и са проектирани за 25-50 години и служат много повече.
- Много къщи от индустриални жилищни сгради, които са класифицирани като непоносими серии. Ремонтът ще струва повече от изграждането на нови сгради.
Обновяване - плюсовете и минусите
Ремонтните условия на жилището обещават изгодна замяна на жителите, въпреки че основният плюс е обновяването на градския фонд като цяло. Ясни предимства:
- Собственикът получава нов апартамент за сметка на държавата.
- Жителите могат да направят промени в оформлението на помещенията, като получават жилище с ремонт.
- Всички къщи ще бъдат оборудвани с рампи, което е особено важно за инвалидите и майките с инвалидни колички.
- Влизанията в сградите са планирани от двора.
- Броят на стаите съответства на този в стария апартамент. Предвид големите коридори и кухни, собствениците получават жилища с голям кадър.
Но има и за собствениците на апартаменти и минуси, поради които хората са против обновяването:
- Нови жилища могат да бъдат разположени изцяло в друга област.
- Преместването ще струва доста пени.
- Необходимо е да се изготвят много документи, да се организират деца в ново училище, детска градина, регистрационни гишета и други устройства.
- Жалко е да загубим скъпите ремонти, извършени в стария апартамент.
Плюсове за обновяване
Отношението към обновяването на населението е различно, но за градската администрация въвеждането на тази програма е елемент на положителна. Плюсите включват такива аспекти:
- "Хрушчовите" вече са в основата си, много от тях са на ръба на инцидентите и те трябва да бъдат променени така или иначе.
- Новите апартаменти ще бъдат оборудвани със съвременни комуникации, добра звукова и топлоизолация, което значително ще спести разходи за ремонт на жилищния сектор.
- В новите комплекси са планирани места за паркиране, проблемът изчезва откъде да напусне колата. Яхтите ще бъдат освободени от транспорт, прикрепени към цялата свободна територия.
- Размерът на вноските за капиталови ремонти на сгради ще намалее.
- Новите модерни къщи ще окажат положително въздействие върху външния вид на улиците и града.
- В престижните райони ще има площади за изграждане на жилища и модерни търговски комплекси, които ще донесат доходи в бюджета на града.
- Високомащабното строителство осигурява нови работни места.
Обновяване - против
С този подход е необходимо да се изненадате: какво е лошо за обновяването, защо този проект има толкова много противници? Минусите на програмата включват такива елементи:
- Някои къщи, които попадат в разрушение, заедно с полу-аварийни, все още могат да служат. Някои от тях бяха построени с очакванията, че те ще останат до 2050 г., други са снабдени с качествени ремонти и замяна на комуникациите.
- Много сгради могат да продължат десетки години след качествения капиталов ремонт, но ще струват по-малко от пълната сграда.
- С нарастващата гъстота на строителството натоварването на транспорта, болниците, образователните институции, магазините, прекаленото население може да доведе до вътрешни проблеми и неудобства.
Кой печели от обновяването?
Колкото повече ръководството на градовете възхвалява ползите от прилагането на такава програма за развитие, толкова повече мнения се чуват от ремонтните серии - какво е това и кой има полза? Някои фирми и журналисти проведоха изследванията си и стигнаха до извода, че цялата истина за обновяването е следната:
- Търсенето на апартаменти в нови сгради падна, разработчиците трябваше да търсят начини, които да помогнат за отстраняване на ситуацията.
- Ако смените пететажната сграда с огромни небостъргачи на 24-30 етажа, това ще увеличи плътността на строителството, което обещава милиарди приходи.
- За тези, освободени в центъра на града, можете да спечелите много пари, има много инвеститори, които няма да се поколебаят да инвестират в нови комплекси.
- Програмата ще бъде разпределена на огромни пари и не е тайна, че рушвети - практиката е привлекателна и популярна сред лидерите на всяка връзка.
Как е обновяването?
Правилата за обновяване изискват преди началото на процедурата да се изготви инвестиционен проект, който да определя всички видове експертни и проектни дейности. Плюс обновяване на територии - разрушаване на сгради и извличане на всички комуникации на повърхността с последваща подмяна. Обновяване на жилища - е обновяването или подмяната на остарели къщи за нови, това е цялостно почистване на обекта за строителство. Тъй като сградите попадат в категорията на модерни сгради, разработчиците се развиват:
- проекти на отделни котелни къщи;
- инсталирането на метри в домовете за всички ресурси;
- местоположението на снабдяването и смукателната вентилация, тъй като през зимата и есента въздухът от улицата трябва да се нагрява;
- монтаж на съвременни прозорци с двоен стъклопакет;
- разработването и внедряването на модерни асансьори, които самите те ще бъдат таксувани при спускането.
Как да влезем в програмата за обновяване?
Ако е много важно за много от жителите да останат в района или престижен градски център, който е познат от детска възраст, има много хора, които мечтаят за подобрени условия и големи помещения. И първият въпрос, който те питат, е: как да влезете в програмата за обновяване? За сградата се вписва в такава програма, е необходимо тя да се поддържа от най-малко 2/3 от наемателите. Има няколко начина за записване на мнение:
- Регистрирайте се в проекта "Активен гражданин" и гласувайте.
- За да се свържете с центровете на обществените услуги, има такива във всеки район на града, където се изпълнява проектът.
- Гласуване на събранието на собствениците на жилища, определяне на позицията на мнозинството и прехвърляне на протокола към областната комисия.
Как гласуват за обновяване?
Какви са правилата за гласуване за обновяване? Собствениците на апартаменти и тези, които официално наемат къща могат да дадат своя вот. За да направите мнението си задочно, трябва да посочите:
- паспортни данни;
- SNILS и номера на финансовата и личната сметка на документа за единно плащане.
Тези, които искат да го направят лично, струва да се свържете с центъра на обществените услуги "Моите документи". За това имате нужда от:
- паспорта;
- сертификат за собственост;
- трудов договор, това се отнася за тези, които наемат жилища.
Как да откажем от обновяването?
Във всеки район на града, където се изпълнява програмата, са създадени комисии, съставени от представители на инвеститори, администрация и наематели. Много собственици, без да знаят какво е - процесът на обновяване, се опасяват, че могат да бъдат преместени, без предварително да уведомят взетото решение. Експертите отбелязват, че няма причина за такава загриженост, защото:
- Освобождаването на помещенията, принадлежащи на собственика, е възможно само с писмено съгласие на собственика.
- Ако сградата не е призната за извънредна ситуация, този проект може да бъде преоценен при планирането на района. Това становище е взето предвид, че е необходимо да се покаже решението на събранието на собствениците на апартаменти на комисията.
Причините, поради които те не искат да ремонтират, са много и имат различни свойства за различните собственици. Случва се, че хората, които вече са гласували за участие в програмата, претеглят плюсовете и минусите и решат да откажат. Може ли да се направи това? Да, можете. Собствениците на жилището трябва да се обърнат към представителите на комисията и това становище трябва да бъде вписано в протокола от заседанието на комисията. Промяната на решението все още може да бъде определена в центъра на обществените услуги "Моите документи".