Решихте ли да продадете или обмените апартамент или къща, но в процеса на регистриране на сделка, изправени пред проблема за измъкване на непълнолетно дете от апартамента? Това се случва много често и в тази статия ще ви кажем дали собственикът може да предпише дете и какво е необходимо, за да измъкне дете от апартамент или къща и дали собственикът може да напише дете.
Как да махна детето от апартамента?
Една от най-проблематичните ситуации е случаят, когато се изисква да се напише непълнолетно дете от приватизиран или общински апартамент. Ако това е дете на собственика на апартамента, то всъщност той е съсобственик на недвижими имоти, тъй като за всеки член на семейството определена част от имота се разпределя задължително. И това означава, че можете да продавате такъв апартамент (къща) само в строго определени случаи:
- След разрешение от регионалните органи по настойничество.
- Със съгласието на двамата родители (настойници или осиновители).
Изглежда, че е трудно? Но в реалния живот често е много трудно да се изпълнят тези условия. В края на краищата, не винаги родителите на детето живеят заедно или поне поддържат връзка. Това се случва, че бащата (или майката) на бебето не е бил видян почти от раждането, няма представа за местонахождението му и практически няма възможност да се свърже с втория родител. Законодателството предвижда известен брой изключения, когато не се изисква съгласието на втория родител:
- в случай на лишаване от родителски права на бащата или майката ;
- когато той / тя се счита за липсващ;
- когато бащата отсъства от раждането на бебето (записано от думите на майката);
- в случай на смърт на един от родителите.
Също така е необходимо да се обърнете към органа по настойничество (настойник съвет).
За съжаление, настоятелството не разполага с един алгоритъм за действие, ясно дефиниран от държавата и законите. Основното условие за персонала на агенциите за настойничество е защитата на правата на собственост на детето, и по-специално запазването на правото му на жилище. Това означава, че за изписването на детето трябва да сте сигурни, че той може незабавно да бъде регистриран на друг адрес, като се осигурят подходящи условия за живот. Това означава, че можете да напишете бебето си от стар апартамент само след като сте купили нов (или можете да намерите място, където можете да регистрирате дете, без да нарушавате правата му за жилище). Уви, на практика, при подготовката на сделка за продажба на апартамент, за да се гарантира, че това не винаги е възможно. Също така органите по настойничеството ще ви позволят да напишете бебето, когато купувате нов, по-просторен или скъп апартамент (в тези случаи цената на детския дял ще бъде по-висока от предишния апартамент). Според закона, при сключване на сделки за покупка и продажба на недвижими имоти, правата на собственост на детето не трябва да бъдат нарушавани, т.е. цената на дял в нов апартамент не може да бъде по-малка, отколкото в предишната. В ситуации, при които семейството е принудено да се премести в по-евтин, стар или малък апартамент, правата на детето винаги са нарушавани, което означава, че властите по настойничество няма да издадат разрешение за освобождаване от отговорност на детето. Но дори и в тази ситуация има изход - за да получите разрешение, делът на детето в бъдещия апартамент трябва да бъде увеличен. Например, за семейство от трима души (двама родители и едно дете), това се прави така: нов апартамент се издава не за три, а за двама - един от родителите и детето. По този начин цената на нов дял (половината) в апартамент ще бъде по-висока от предишната (една трета).
Както можете да видите, изваждането на дете от приватизирания апартамент не е толкова просто, колкото може да изглежда на пръв поглед, затова, ако планирате сделка за закупуване на недвижими имоти, погрижете се за процедурата предварително.
Как да изкарам дете от апартамент?
За освобождаване от апартамента на пълнолетно дете се изисква съгласието му. Ако детето откаже да го даде, получи
Във всеки случай бъдете внимателни и не се колебайте, освен да проверите отново всички документи. В края на краищата, ако купите имот, в който е регистрирано чуждестранно дете, в крайна сметка родителите му могат лесно да оспорят законността на сделката и да ви лишат от правото на собственост чрез съда. И в този случай законът почти винаги ще бъде от страна на детето, а не от купувача на възрастни.